Получение свидетельства о собственности на объект

Как проводится оформление свидетельства о праве собственности на квартиру

Регистрация прав признана актом юридического характера.

В результате этого акта у определённого лица возникает право на объект недвижимости.

И право официально признаётся со стороны государства.

Выдача подтверждения – главный итог таких действий, как оформление свидетельства о праве собственности на квартиру.

Текст документа перечисляет полные данные по объекту, который сам вносится в государственный реестр.

Навигация по статье

Особенности документа

Оформляя документ, специалисты опираются на приказ, выпущенный Минэкономразвития России в 2003 году, в декабре. Номер приказа – 765. Последние изменения вносились в марте 15-ого года.

Следующая информация должна присутствовать обязательно:

  • Данные по регистратору прав.
  • Обременения по объекту.
  • Документе, служащим основой для установления прав.
  • Вид права.
  • Описание самого объекта недвижимости.
  • Правообладатель.
  • Дата, когда прошла регистрация; орган, ответственный за процедуру.
  • Свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Потому обязательно наличие на нём идентификационного номера вместе с серией. Печать и подпись регистратора нужны для заверения бумаги.

    Свидетельство – не правоустанавливающий документ. Он лишь подтверждает факт того, что регистрация прошла. Его изымают, если право переходит к другому человеку.

    Когда требуется оформление свидетельства

    Обременение, наличие ограничения, переход права, его возникновение – свидетельство оформляется для каждой из этих ситуаций.

    Получают его, когда регистрируется основное право. К примеру:

  • После совершения сделки, связанной с отчуждением имущества. Это может быть мена, дарение или продажа.
  • Из-за признания права судебным порядком.
  • По причине наследования имущества.
  • Когда квартира участвует в долевом строительстве.
  • Для чего требуется само право собственности:

    1. Залога недвижимости.
    2. Получения разрешения на реконструкцию, перепланировку объектов.
    3. Подключения к коммунальным сетям.
    4. Оформления договора по установке телефона.
    5. Регистрации по месту жительства.

    Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без наличия этого документа. Если имущество принимают как залог, оформляют на него ипотеку, нужны сведения об обременении объекта, содержащиеся в документе.

    На основе каких документов проводят регистрацию

    Удостоверение личности, техническая информация, правоустанавливающие бумаги – всё это необходимо для того, чтобы завершить процедуру по регистрации прав собственности.

    Главное требование – отсутствие повреждённого текста, который невозможно прочитать. Обязательно присутствие печатей, подписей обеих сторон, государственных органов. Имущество должно быть полностью описано, иначе его не внесут в ЕГРП.

    Для регистрации могут быть использованы следующие группы правоустанавливающих документов:

  • Судебные акты.
  • Нотариальные акты, связанные с наследством.
  • Акты по передаче имущества, договоры в той же сфере.
  • Акты о праве, которые выдавались представителями органов власти.
  • Бумаги оформляются как нотариальные копии, либо в оригиналах, либо как простые копии.

    Регистрация прав собственности. Процедура

    Сначала необходимый пакет с документами сдают в центр приёма бумаг, либо в организацию, которая занимается такими процедурами.

    Личность заявителя обязательно подвергается дополнительной проверке.

    То же самое касается наличия подписей, комплектности, квитанции об оплате госпошлины, доверенности, если проблема решается представителем.

    После этого заявителю отдают расписку о том, что документ был принят.

    В этой расписке указываются все бумаги, их точное количество. Ставят дату, когда регистрация завершилась, когда документы были приняты.

    Следующий шаг – правовая экспертиза для всей предоставленной документации. В ходе этой процедуры проверяют, насколько соответствуют законодательству поданные бумаги. Оценивают действительность всех данных и состав, наличие подписей с печатями.

    После такой проверки принимают решение о том, выдать ли свидетельство, или приостановить процедуру, чтобы посетитель смог устранить выявленные недостатки.

    Что касается госпошлины, то она разная для физических и юридических лиц. Первые платят по 2 тысячи рублей, а последние – 22 тысячи. Те же суммы распространяются и на нежилые помещения.

    Квартиры, приобретённые в ипотеку. Нюансы

    Ипотека отличается от других видов кредитования тем, что позволяет получить объект в собственность сразу же. То есть, она переходит к покупателю ещё до того, как будет выплачена полная стоимость самого кредита. Тогда права регистрируются на основе общего принципа.

    Для решения вопроса подают заявление в Росреестр. Но пакет документов включает не только стандартные позиции. Должно присутствовать соглашение по залогу.

    В нём пишут, что объект недвижимости переходит залогодателю, если вторая сторона нарушает условия в первоначальных документах. То есть, имущество переходит банку, предоставившему объект. Это значит, что отменяется и оформление свидетельства о праве собственности на квартиру, ипотека в этом смысле требует внимания.

    Агентства недвижимости и финансовые организации часто работают совместно. Потому и предлагают услуги по оформлению прав собственности на жильё, вновь приобретённое.

    Но на такие условия стоит соглашаться только в том случае, если клиент безоговорочно доверяет банку. А проверке репутации агентства стоит уделить как можно больше внимания. Хорошо, если агентство – член российской гильдии.

    Как быть с квартирами в новостройках

    Два варианта оформления прав собственности есть у тех, кто принимает участие в проектах по долевому строительству:

  • Самостоятельная работа с документами.
  • Либо обращение за помощью к застройщикам.
  • Помощь застройщиков заметно упрощает проведение процедуры. А сами действия выглядят так:

    • Все необходимые документы подаются Росреестру самим застройщиком.
    • Когда пройдёт нужное время, ответ передаётся будущему собственнику квартиры.
    • Есть и существенный недостаток. Оформление по такой схеме может занять больше времени, чем обычно. Это связано с тем, что дольщиков очень много.

      Но есть способ, позволяющий избежать затягивания сроков – настоять на том, чтобы в договор включали пункт, согласно которому вводится неустойка, если застройщик нарушает время, указанное изначально.

      Документы нужно заполнять без исправлений

      Если же покупатель предпочитает самостоятельно решать вопросы, рекомендуется уделить максимум внимания оформлению документов.

      Недопустимым станет наличие зачёркнутых слов, исправлений, подчисток, других видов повреждений.

      В Росреестре не принимают бумаги, если некоторые из надписей сделаны карандашами.

      В государственные органы власти рекомендуют обращаться лишь после того, как в собственность будет оформлена хотя бы одна квартира в новом доме.

      Некоторые документы можно получить только при обращении к компании-застройщику.

      Потому нужно быть готовым к тому, что за них потребуют дополнительную плату, либо вообще откажут в приёме.

      Отказ вообще незаконен, в этом случае нужно сразу обращаться в суд. Но к этому способу прибегают только в крайнем случае, поскольку он отнимает больше всего денег и времени.

      Какие ещё нюансы связаны с получением собственности на квартиру

      Некоторые вещи полезно знать до того, как будут оформлены документы.

    • Не стоит переживать, если на выданном свидетельстве отсутствуют водяные знаки. Теперь его выдают на листе формата А4, белом и новом. Это связано с последними изменениями законодательства. Теперь так всегда проходит оформление свидетельства о праве собственности на квартиру, сроки не имеют значения.
    • Сделку невозможно расторгнуть, если право уже зарегистрировано, а все обязательства исполнены. В такой ситуации либо обращаются в суд, либо организуют новую процедуру регистрации, по обоюдному согласию.
    • По итогам регистрации собственнику могут выдать не только свидетельство, но и документ в форме выписки. Результат зависит от информации в самом заявлении. При этом одновременное получение обоих документов невозможно. Один из них можно запросить в дополнение к первому, за отдельную плату.
    • Всегда остаются возможными технические ошибки, допущенные во время процедуры. Главное – как можно быстрее написать заявление по их исправлению. К техническим ошибкам не относят печати с плохой видимостью.
    • Стороны могут продлить приостановку процедуры ещё на три месяца, если не удаётся исправить выявленные ошибки ранее. Но такое заявление подаётся только один раз.
    • Госпошлина делится на всех, если собственников сразу несколько. Но только при условии, что они все обратятся в соответствующее учреждение одновременно. Если каждый пойдёт отдельно, то и плата рассчитывается отдельно. На объекты, полученные по наследству, данное правило не распространяется. По две тысячи платит каждый из наследников.
    • При необходимости в заявлении отмечается факт того, что уже имеется свидетельство на долю в том или ином объекте, а теперь нужно оформить документы на объект целиком. Иначе на руки выдадут свидетельство, но оно будет распространяться лишь на ещё одну долю. Чтобы получить новый документ, надо будет снова заплатить госпошлину, в новом объёме.
    • Допустимы только полностью напечатанные документы, либо полностью написанные от руки. Их не примут, если единый принцип оформления отсутствует. Нумерация и прошивка обязательны, если текст расположен на двух и большем количестве страниц.
    • Отдельная ситуация складывается при обращении в Росреестр по иностранным лицам. В этом случае требуется наличие не только переведённой копии паспорта с заверением у нотариуса. Требуется предъявить справку, которая бы подтверждала законность пребывания на территории страны.
    • Один из родителей может участвовать в сделке, если она касается лица, не достигшего совершеннолетия. Органы опеки назначают представителей в ситуации, когда сделку заключают родители с детьми. А вот начиная с 14 лет, у каждого есть право на личное обращение. Но письменное разрешение родителей всё равно обязательно.
    • Недопустима ситуация, когда один представитель подписывает документы сразу от обеих сторон.
    • Можно составить заявление о том, чтобы прекратить регистрацию, пока в ЕГРП не сделали запись о факте перехода права. Право на подачу может организовать одна из сторон, без участия другой. Но её надо уведомить в этом случае.
    • Ответственность за законность регистрации возлагается на нотариуса, если право возникает на основе сделки с его удостоверением. Нотариус же имеет право на подачу документов представителям Росреестра.
    • При необходимости оформить право собственности на квартиру главная обязанность – подача полного пакета документов сотрудникам многофункциональных центров, либо одного из местных отделений Росреестра.

      Согласно закону, составляется и заявление, но им обычно занимаются сами сотрудники учреждений. При этом конкретный список бумаг определяется индивидуально для каждого из обратившихся. Лучше заранее обратиться за консультацией в регистрирующий орган.

      О том, как оформить новостройку в собственность, рассказывает юрист:

      vyborprava.com

      Получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности

      Основным документом, который подтверждает права на недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. О порядке оформления этого важного документа пойдет речь в данной статье.

      В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость?

      Свидетельство выдается подразделением Росреестра после регистрации права за определенным лицом. Оформить такое свидетельство необходимо во всех случаях возникновения или перехода к другому субъекту права собственности на недвижимость.

      То есть необходимо оформлять свидетельство о праве собственности в следующих случаях:

      • при возведении нового здания или строения;
      • покупке недвижимости или получении ее по договору ренты;
      • получении недвижимого имущества в дар;
      • приобретении прав на недвижимость в порядке наследования;
      • приватизации имущества;
      • признании права на объект недвижимости через суд;
      • в других случаях возникновения права собственности на недвижимый объект;
      • при изменении существенных признаков объекта (например, объединении смежных квартир, смене названия улицы и т. п.).
      • Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации?

        Подать документы для регистрации прав на недвижимый объект можно несколькими способами:

      • при личном посещении подразделения Росреестра;
      • через службу одного окна;
      • по почте;
      • через портал государственных и муниципальных услуг.

      Для оформления свидетельства понадобится определенный пакет документов, в частности:

    • удостоверения личности сторон сделки;
    • документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (свидетельство о наследстве, судебное решение и т. п.);
    • кредитный договор, если объект приобретается в ипотеку;
    • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не представлялся в службу Росреестра;
    • полученное ранее свидетельство о регистрации;
    • согласие супругов на совершение сделки, заверенное нотариусом;
    • документ, подтверждающий уплату пошлины (для физлиц ее размер составляет 2000 руб.);
    • заявление о регистрации;
    • нотариальная доверенность на представителя (при его участии в оформлении права собственности).
    • Надо отметить, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги.

      Порядок оформления свидетельства

      Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости включает следующие этапы:

    • Прием пакета документов, поданного заявителем для оформления свидетельства о государственной регистрации. При этом сотрудник Росреестра выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
    • Проверка законности поданных бумаг и оценка правомерности совершаемой сделки.
    • Выявление причин для отказа в регистрации либо ее приостановки.
    • При отсутствии оснований, упомянутых в п. 3, — внесение в государственный реестр сведений о правах на объект.
    • Выдача свидетельства о праве на недвижимый объект.
    • По общему правилу вся процедура оформления свидетельства занимает максимум 10 рабочих дней. Покупка жилья в ипотеку регистрируется в течение 5 рабочих дней. Если же договор, на основании которого переходит право собственности, был заверен нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 рабочих дней.

      nsovetnik.ru

      Как получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства?

      — документ, подтверждающий права заявителя на земельный участок;

      — разрешение на строительство;

      — документы, содержащие описание незавершенного строительством объекта.

      В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, то в регистрирующий орган заявителем представляются документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.

      Если же земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности (например, на праве постоянного (бессрочного) пользования) , право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

      Помимо указанных документов, в регистрирующий орган представляются:

      — документ, подтверждающий приостановление строительства объекта (акт консервации, акт приостановления) ;

      — кадастровый план земельного участка или план границ участка (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») .

      В случае, если строительство объекта велось на основании договора участия

      в долевом строительстве либо с привлечением инвестиций, документами, подтверждающими факт его создания и возникновения прав, являются:

      — договор на участие в долевом строительстве (инвестиционный договор) ;

      — соглашение о распределении долей, включая все изменения к ним;

      — документы, подтверждающие внесение денежных средств (имущества) в качестве инвестиций по инвестиционному договору (по договору долевого строительства) .

      Участники долевого строительства (инвесторы) , в том числе застройщик, самостоятельно обращаются в регистрирующий орган для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.

      Как правило, документы, подтверждающие право пользования земельным участком: разрешение на строительство, выписку из технического паспорта и проект, представляет в регистрирующий орган застройщик. Если незавершенный строительством объект построен на собственные средства застройщика, он обязан представить в регистрирующий орган справку о самостоятельном финансировании объекта.

      Все документы в регистрационные органы представляются в двух экземплярах: один экземпляр – подлинники или нотариально заверенные копии документов, второй – ксерокопии.

      В настоящее время в Государственной Думе РФ обсуждается вопрос о предоставлении в регистрирующий орган единого документа – кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, который будет заменять собой два документа: кадастровый план земельного участка и технический паспорт на объект.

      строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством … Документы, необходимые для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

      Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке.

      Кому принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства? Вопрос и на ситуацию до 2005 года, и на сегодняшний день. … Единственный документ, который подтверждает право собственности на землю — свидетельство о праве собственности.. .

      otvet.mail.ru

      Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

      Для чего необходимо свидетельство

      Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

      А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

      Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

      Законодательная база

      Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом (статья 333.33). Также при работе с документами регистратор опирается на нормы Гражданского и Семейного кодексов.

      Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы 214 ФЗ, при привлечении заемных средств в процессе регистрации применяются положения 102 ФЗ «Об ипотеке». Правила ведения ЕГРП, форма свидетельства, а также требования к его заполнению закреплены в 765 Приказе Минэкономразвития России.

      Кроме того, с конца 2014 года действует административный регламент, определяющий стандарты и регулирующий порядок предоставление госуслуги по регистрации права (Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), в котором подробно расписаны все этапы от подачи документов до получения готовых и даже представлены контактные данные главных офисов Управлений Росреестра во всех регионах.

      Какие документы нужно собрать

      Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.

      Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.

    • Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
    • Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
    • Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
    • Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
    • Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
    • Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
    • Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
    • Согласие банка, если квартира уже заложена.
    • Каким образом можно получить свидетельство

      Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.

      Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:

    • Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
    • Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
    • Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
    • Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.
    • Итак, для получения свидетельства о праве собственности необходимо сделать следующие шаги:

    • Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
    • Подготовить все необходимые документы.
    • Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
    • Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
    • Забрать готовое свидетельство.
    • Регистрация права собственности по закону осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента приема документов, но и здесь есть свои исключения.

      Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.

      При этом не следует забывать, что в процессе работы с документами регистратор может вынести решение о приостановке, если у него возникнут сомнения. Тогда все эти сроки могут увеличиться на месяц.

      Нюансы получения свидетельства на квартиру

      Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:

    • Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то ответственность за ее законность возложена на нотариуса. Он же может подать документы в Росреестр.
    • Пока запись о переходе права в ЕГРП не сделана, можно обратиться и написать заявление о прекращении регистрации. Причем, подать его может даже одна сторона сделки, но в данном случае регистратор сперва должен сделать приостановку и уведомить другую сторону.
    • Один представитель не имеет права подписывать документы, в том числе и заявления, от двух разных сторон договора.
    • Если в сделке принимают участие несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, то за них действует один из родителей. Если сделка происходит между родителями и ребенком, то нужно обращаться в органы опеки, чтобы они назначили представителя. Дети старше четырнадцати лет обращаются уже лично, но с письменного согласия родителей.
    • При обращении в Росреестр иностранных лиц, они должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и документ, подтверждающий законность их пребывания на территории России.
    • Договор должен быть либо полностью написан от руки, либо полностью напечатан. Документ, оформленный не единым образом, не примут. Также, если в нем больше двух листов, его нужно прошить, а страницы пронумеровать.
    • Если у вас уже есть свидетельство на долю в этой квартире, а теперь вы собираетесь зарегистрировать права в целом на объект, то нужно отметить это в заявлении. В противном случае на руки вы получите еще одно свидетельство на другую долю, а в дальнейшем для получения одного документа госпошлину придется оплачивать заново в полном объеме.
    • Другой момент, касающийся госпошлины. Если собственников будет несколько, как сказано было выше, она делится на всех. Но только при условии их одновременного обращения. Если каждый пойдет в отдел самостоятельно, то и платить будет полностью. Пропорциональный принцип оплаты не распространяется на объекты, полученные по наследству. Каждый наследник платит по две тысячи.
    • Если вам не удается исправить причины приостановки в срок, указанный регистратором, сами стороны также могут написать заявление и продлить ее еще на три месяца. Подать такое заявление можно только один раз.
    • Поскольку регистрацией занимаются тоже люди, в готовом свидетельстве может быть допущена техническая ошибка. Тогда нужно сразу же написать заявление на нее исправление. При этом нечеткая печать к техническим ошибкам не относится.
    • В настоящий момент по итогам регистрации собственнику могут выдать как свидетельство, так и выписку. Это зависит от того, что указано в заявлении. Получить и то и другое одновременно нельзя, но всегда можно запросить за дополнительную плату.
    • Если право уже зарегистрировано и все обязательства исполнены, просто так сделку расторгнуть невозможно. Нужно либо, проводить новую регистрацию по обоюдному согласию, либо обращаться в суд.
    • Наконец, не стоит паниковать, когда вы получите свидетельство без водяных знаков. Теперь оно выдается на белом листе бумаги формата А4 в связи с последними изменениями в законодательстве.
    • Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.

      В крайнем случае всегда можно обратиться на личный прием к руководителю отдела регистрации, если возник какой-то спорный момент. Главное – не пускать все на самотек, пока свидетельство не окажется в руках.

      consultmill.ru

      Получение свидетельства о собственности

      Получение свидетельства о собственности, наверно, один из самых приятных этапов, процедуры оформления права собственности на приобретенную недвижимость.

      Какие же действия необходимо совершить для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость:

      1. Собрать необходимый пакет документов для представления его в регистрационную палату. Список документов, который представляется в регистрационную палату, указан (в статье документы для регпалаты)

      2. Передать сотруднику регистрационной палаты заявление с пакетом документов, который зарегистрирует их и выдаст Вам на руки расписку о получении вышеуказанных документов.

      3. После чего проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

      4. В случае если сделка законна и отсутствуют основания для отказа либо приостановления регистрации осуществляется внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

      5. Завершающим этапом становится совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

      Срок с момента подачи заявления о государственной регистрации до получения свидетельства о праве составляет 18 дней. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

      Бывают случаи, когда указанные сроки могут быть продлены, в частности, при приостановлении регистрации права.

      Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. В таких случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Юристы нашей организации помогут Вам избежать проблем с получением свидетельства о праве собственности, поскольку в данной сфере опыт работы нашей компании велик. Мы поможем Вам собрать весь необходимый пакет документов, проведем их правовую экспертизу, проконсультируем по интересующим Вам вопросам.

      Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

      Мы рады будем Вам помочь!

      Соглашение о задатке

      Одними из самых широко применяемых на практике способов обеспечения обязательств является задаток.

      Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

      Таким образом, за задатком закреплены сразу три функции:

      Платежная функция. Как показывает судебная практика, задаток по своей природе не является платежом, полученным в счет предстоящих обязательств (оказание услуг, выполнение работ и т.д.), а является способом обеспечения исполнения обязательства по договору, то есть денежной гарантией исполнения обязательства. Однако задаток перестает быть таковым в момент исполнения контрагентом обязательств по договору и трансформируется в часть стоимости товара.

      Доказательственная функция. Выдача задатка является доказательством заключения договора между стороной, давшей задаток, и стороной, получившей задаток. Дополнительная доказательственная сила задатка обусловлена обязательной письменной формой соглашения о задатке вне зависимости от его суммы.

      Обеспечительная функция. В случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства стороной, которая выдала задаток, задаток остается у получившей его стороны. В случае вины получателя — задаток возвращается контрагенту в двойном размере. Помимо этого виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

      При возникновении сомнений, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей по договору, задатком (например, при отсутствии обязательной письменной формы соглашения о задатке), эта сумма считается авансом, если не доказано иное. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

      Если стороны совершили соглашение об уплате задатка в письменной форме, то суды, рассматривая споры о том, имеет ли место задаток или аванс, должны исходить из того, что уплаченная денежная сумма — суть именно задаток. Однако в соглашении прямо должно быть указано, что предметом его является именно передача денежной суммы в качестве задатка;

      Если письменного соглашения об уплате задатка нет, а хотя бы одна из сторон настаивает на том, что имел место не задаток, а аванс, то это возникшее сомнение следует однозначно решать — имел место не задаток, а аванс. Однако при этом следует соблюсти три весьма важных условия:

    • чтобы уплаченная сумма была бы уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне;
    • чтобы эта уплаченная сумма, хотя она и меньше, чем сумма основного платежа (иначе говорить о том, что есть сомнения в наличие аванса, не приходится, т.к. это уже исполнение основного обязательства в полном объеме, задатка быть уже не может), все же являлась составной частью суммы основного платежа;
    • чтобы сторона, настаивающая на том, что имел место именно задаток, не сумела доказать это. Пока эта сторона не докажет, что имел место задаток, считается, что другая сторона действует добросовестно, полагая, что имеет место не задаток, а аванс.
    • Юристы нашей организации помогут Вам составить грамотное соглашение о задатке, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, поскольку в данной сфере опыт работы нашей компании велик. Мы поможем Вам собрать весь необходимый пакет документов, проведем их правовую экспертизу, проконсультируем по интересующим Вам вопросам.

      Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

      www.pravo-c.ru

      Совет 1: Как получить свидетельство на право собственности

    • -паспорт всем будущим собственникам
    • -правоустанавливающие документы на объект недвижимости
    • -выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры
    • -кадастровый паспорт на землю
    • -заявление
    • -квитанции об уплате госпошлины за регистрацию
    • Совет 2: Как получить свидетельство на собственность

      В случае, если квартира была приватизирована до введения данного закона (21 июля 1997 года), для получения свидетельства потребуются:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, а для представителя — нотариально заверенная доверенность, причем кроме подлинника потребуется надлежаще заверенная копия)

    • Правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости. В случае приватизации это будет договор приватизации квартиры. Потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника.

    • Кадастровый паспорт помещения (также потребуется подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)

    • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

      Чтобы получить свидетельство на собственность в случае, если квартира была приватизирована после введения закона, список документов будет иным:

    • Заявления о государственной регистрации прав на недвижимость всех собственников (должны быть поданы одновременно)

    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя

    • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (подлинник и надлежаще заверенная копия)

    • Договор о передаче недвижимости в собственность (приватизации). Потребуется количество подлинников, соответствующее числу участвующих в приватизации лиц, а также подлинник, который будет помещен в дело правоустанавливающих документов)

    • Договор социального найма жилья (одна надлежаще заверенная копия)

    • Справка обо всех лицах, которые проживают в помещении или сохраняют право проживания в нем — выписка из лицевого счета (подлинник и надлежаще заверенная копия, или два подлинника)

    • Документ, который подтверждает, что гражданин впервые участвует в приватизации (подлинник)

    • Кадастровый паспорт объекта с датой выдачи после 01.03.2008, или описывающая объект техническая документация с датой выдачи до 01.03.2008 (подлинник и надлежаще заверенная копия или два подлинника)

    • Заявление гражданина, проживающего в помещении, об отказе от приватизации (если таковой отказывается от приватизации) — нотариально заверенная копия, или экземпляр, заверенный органом, заключавшим договор приватизации

    • В случае, если от участия в приватизации отказывается несовершеннолетий, проживавший в помещении или проживающий в нем в настоящий момент — разрешение органа опеки и попечительства на одобрение отказа законными представителями.

      www.kakprosto.ru

      Процедура получения свидетельства на право собственности на дом

      Окончанием процедуры установления права владения домом является выдача соответствующего свидетельства. Данный документ подлежит выдаче в двух случаях:

    • после сооружения нового дома, предназначенного для проживания, хозяин регистрирует своё право владения им;
    • после свершения сделки, в результате которой у дома сменился хозяин, новый владелец оформляет своё право на этот объект жилой недвижимости.
    • Каждый из этих случаев требует подбора своих документов, хотя большая их часть остаётся стандартной и используется в любой ситуации. В зависимости от требуемых документов изменяется и сама процедура оформления права владения домом.

    • Получение свидетельства на новый дом.
    • Особенностью данного случая является то, что большинство справок, документов, выписок и так далее, которые потребуются при оформлении права владения домом, необходимо получать во время самого строительства.

      Прежде, чем приступать к каким-либо строительным работам, необходимо получить на это разрешение от органов местной власти. Данное разрешение может быть оформлено только после того, как претендент докажет своё право на земельный надел и предоставит кадастровые документы на неё. Разрешение не требуется, если дом строится на дачном участке.

      Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что разрешение на строительство также не требуется, если дом попадает под процедуру «дачной амнистии». Имеется в виду упрощённая схема регистрации объектов жилой недвижимости.

      Помимо разрешения и свидетельства на землю будут необходимы кадастровые документы на участок.

      Во время непосредственно сооружения дома следует также не забывать о сборе необходимых документов, которые понадобятся или могут понадобиться при регистрации права владения на него. Это и лицензии строительных компаний (если строительство велось с их привлечением), и сертификаты на строительные материалы и конструкции, разрешения на подключение к объектам инфраструктуры.

      После того, как строительство закончилось необходимо оформить кадастровые документы на новый дом (в кадастровой палате) и техпаспорт на него (в отделении БТИ). Обязательным условием для нового дома выступает получение адреса. Этим вопросом занимаются в органах местной власти. На данный момент нет единого положения о присвоении новому объекту адреса, поэтому в различных муниципальных образованиях могут потребовать что-то другое для этой процедуры. Но, как правило, отказов в такой просьбе не бывает.

      Важным этапом является получение разрешения на начало эксплуатации вновь построенного жилого дома. Здесь понадобятся все ранее собранные документы и согласования. Осуществляется процедура там же, где получалось одобрение на строительство – в органах местной власти, уполномоченных на совершение подобных действий.

      И только после всего описанного можно заниматься процедурой получения свидетельства на право владения домом. Выполняется она в отделениях Росреестра (или в МФЦ) путём подачи соответствующего пакета документов:

    • паспорта;
    • заявления, с просьбой о госрегистрации права собственности;
    • документов из кадастровой палаты относительно и дома, и земельного надела;
    • правоопределяющие документы на земельный участок;
    • разрешения на начало постоянной эксплуатации дома;
    • подтверждения об уплате госпошлины.
    • В некоторых случаях специалисты Росреестра могут потребовать представления дополнительных документов, но, как правило, обозначенных документов вполне достаточно. На выдачу свидетельства о праве владения домом законом отводится предельный срок в 30 дней.

    • Получение подтверждения права собственности после смены хозяина.
    • Любая операция с объектом недвижимости, повлекшая за собой смену хозяина (продажа, дарение, наследование и так далее), подразумевает дальнейшее изменение и правоопределяющих документов на дом. Перерегистрация права владения также осуществляется в отделениях Росреестра (или в МФЦ), но набор документов для этого другой:

    • личные документы и заявление на выдачу правоопределяющих документов на дом от нового хозяина;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • подтверждения о праве владения домом и земельным наделом прежнего хозяина;
    • подтверждение о возникновении права на дом у прежнего хозяина;
    • документ, удостоверяющий переход права на дом к новому хозяину;
    • техпаспорт на дом (из БТИ);
    • кадастровые документы на дом и землю (из кадастровой палаты);
    • согласия супругов старого и нового хозяина на совершение сделки, согласия должны быть оформлены в нотариальной конторе;
    • согласия попечительских органов, если владельцем является несовершеннолетний;
    • отказ родственников старого хозяина от права первоочередной покупки дома.
    • Для выдачи регистрирующих право владения документов новому хозяину законом отводится также максимум 30 дней.

      Следует понимать, что кадастровые документы на дом не требуются (ни на стадии строительства, ни на стадии оформления права), если он был возведён на дачном участке. В этом случае достаточно декларации владельца участка о том, что на участке появилось новое строение.

      bukva-zakona.com