Заявление на снятие обременения с участка

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия.

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Какие выделяют виды обременений участка?

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Способы, как снять обременение с участка

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Земельный сервитут никаким образом не мешает отчуждению земли, так как не требует согласия сторон, а обременение автоматически переходит к новому хозяину.

Под сервитутом понимается право определённого лица ограниченно пользоваться конкретным участком при необходимости (к примеру, для проезда через чужую землю, для установки сетей связи или коммуникаций, для пользования колодцем и т. д.). Чтобы снять данное обременение, возможно поступить одним из 3 способов:

  • обратиться в судебный орган;
  • собственник и граждане, пользующиеся сервитутом, могут самостоятельно прийти к взаимному пониманию(чаще всего без вмешательства суда не обойтись);
  • дождаться, когда действие сервитута закончится (относится к временным сервитутам, сроки действия которых ограничены, к примеру, до момента окончания работ по настройке коммуникаций).
  • Кредит, ипотека, залог

    Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

    Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

    Снятие ограничения происходит следующим путём:

  • вносится последний платёж по кредиту;
  • составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  • сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  • в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).
  • При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.
  • Арест накладывается исключительно по решению суда при наличии определённых существенных причин (задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неуплаты алиментов, спора о праве собственности на землю и т. д.).

    Снятие обременения происходит по заключению суда после разрешения сложившейся спорной ситуации – погашения долга, выплаты указанной суммы алиментов, разрешения спора о праве владения участком и т. д.

    UPD : Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждаю щего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой. Процесс регистрации прав на недвижимость и получения выписки не был изменён внесёнными поправками в законодательство .

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    urmozg.ru

    Образец искового заявления в суд о снятии обременения с земельного участка

    Иск о снятии обременения с земельного участка

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26 декабря 2011 года он заключил с Шаповалом А.Н. Предметом договора является земельный участок, площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по. категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки индивидуальных жилых домов. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 26 мая 2008г.

    Образец искового заявления в суд о снятии обременения с земельного участка

    Человек, решаясь на покупку недвижимости, но не имея достаточно денежных средств в наличии, начинает искать способы их получения. Часто решение приходит в виде ипотеки. Однако она несет за собой некие обязательства, которые являются обязательными к выполнению.

    Может случиться так, что у собственника недвижимости в силу разных обстоятельств нет возможности самостоятельно участвовать в процедуре с названием снятие обременения.

    Составление заявления о снятии обременения с недвижимости

    Ответы на эти вопросы можно найти в статье. На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

    Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства? После посещения Федеральной службы государственной регистрации необходимо заказать циркуляры в банке.

    Заявление в суд на снятие обременения на дом и землю

    кто является его наследниками, вступили ли они в наследство (получили ли свидетельство о праве на наследство)? возник ли спор о снятии обременения по поводу наследства мужа?

    Уточнения на данные вопросы являются важными, чтобы определить, кто будет являться участниками гражданского судопроизводства по рассмотрению искового заявления о снятии обременения.

    Возникают вопросы: когда он умер?

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны.

    Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого: подайте заявление в отделение банка; получите выписку о том, что задолженность погашена; заберите закладные документы; подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

    Заявление на снятие обременения с квартиры

    Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

    Сегодня существует 7 видов обременений: Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

    Как подать заявление на снятие обременения с квартиры, и где взять образец?

    Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства?

    После посещения Федеральной службы государственной регистрации необходимо заказать циркуляры в банке.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26 декабря 2011 года он заключил с Шаповалом А.Н. Предметом договора является земельный участок, площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по. категория земель — земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки индивидуальных жилых домов.

    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 26 мая 2008г.

    zzakon.ru

    Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

    При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

    Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

    Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

    Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.
  • Какие документы нужны

    Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.
  • Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

    Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

    Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

    Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

    gosuslugi365.ru

    Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

    Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением. Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ. Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

    Что такое земельный участок с обременением

    Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

    Виды обременения земельных участков:

  • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
  • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
  • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
  • концессия — «целевая» аренда;
  • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
  • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.
  • Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

    Обременение сервитутом

    Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

    Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

    Как узнать есть ли обременение на земельный участок

    Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

    Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

    Оба обладают своими плюсами и минусами.

    Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

    Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

    Последовательность применения этой методики:

  • Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  • Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  • Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  • На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».
  • После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

    Проверка выпиской из ЕГРН

    Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

    В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

    Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

    В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

    На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.
  • Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

    Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

  • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
  • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
  • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
  • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
  • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
  • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
  • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
  • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
  • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.
  • Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

    Снятие обременения с земельного участка

    Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

    Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

    К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

    Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов. Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами. А там рассматривают законность снятия ограничений.

    ahrfn.com

    Снятие обременения с земельного участка при ипотеке

    Снятие обременения с земельного участка при ипотеке

    На данные объекты было выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (ипотека в силу закона). Каков порядок снятия данного обременения? Возможно ли снять обременение только с земельного участка, если не выкуплено здание? Между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает здание и земельный участок.

    Снятие обременения по ипотеке

    В Москве это можно сделать также и через многофункциональные центры, в которых имеются представители многих государственных служб. Какие нужны документы? Документы, предоставление которых необходимо для снятия обременения по ипотеке . перечислены в ст.25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998г.

    Как снять обременение с земельного участка?

    И если такое имеется, то рано или поздно вы столкнетесь с вопросом, как снять обременение с земельного участка. Земельным сервитутом считается безвозмездное или ограниченно-платное использование земельного участка. Каждый человек вправе воспользоваться земельным сервитутом. Ограничение в использовании таким сервитутом оформляют через договор. Земельный участок может иметь ограничения из-за ремонтных работ, а также, если скот переходит через этот участок на пастбище или водопой.

    Как снять обременение с квартиры?

    то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы». Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее. Определение «обременения» и его практическое значение Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц.

    Обременения земельного участка

    Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его к новому собственнику, а сопровождает участок. Какие бывают разновидности ограничений? Сервитут и аренда Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности. Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок.

    Порядок снятия ипотек с объектов недвижимого имущества

    Ипотека подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ч.

    Виды обременения недвижимости

    Запись об обременении обязательно отражается в документе на собственность, свидетельстве о государственной регистрации, в соответствующей графе. Проверить, находится ли недвижимость под обременением, можно, заказав в регистрационной палате выписку из Единого государственного реестра прав.

    Процедура снятия обременения по ипотеке

    Будущее для нас всегда очень туманно, поэтому мы предпочитаем заранее о нем не думать. Какой толк думать о том, что будет после выплаты кредита, когда ты еще даже не начал его выплачивать? Однако у времени есть одна черта, о которой мы, люди, постоянно забываем: оно проходит. И вот уже то, что казалось отдаленным будущим, становится нашим настоящим. Вы со счастливой душой и легким сердцем внесли последний плановый платеж или того лучше, досрочно погасили остаток задолженности.

    likvidaciya-ooo-balashiha.ru

    Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

    После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

    Определение и законодательство

    Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

    Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).
  • В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

    На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

    Основания и способы наложения

    Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).
  • Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

    1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
    2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
    3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
    4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
    5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
    6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
    7. Изъятие участка для государственных нужд.
    8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.
    9. Как узнать обременения?

      Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

      Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

      Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

      Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

      Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

      1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
      2. Через МФЦ.
      3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.
      4. Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

        Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

        Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

        Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

      5. договор аренды или концессии;
      6. договор доверительного управления;
      7. ипотечный договор.
      8. Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

        Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

        Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

        Всю нужную вам информацию об оформлении пенсии вы найдете в нашей статье.

        О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

        Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

      9. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
      10. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
      11. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.
      12. Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

      13. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
      14. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.
      15. Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

      16. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
      17. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
      18. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.
      19. После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

        zakonguru.com

        Снятие обременения по ипотеке

        После уплаты жилищного кредита владельцу квартиры потребуется произвести снятие обременения по ипотеке. Иначе банк так и будет являться залогодержателем недвижимости, а бывший ипотечник окажется ограниченным в правах.

        Снятие обременения с квартиры в 2017 году

        При покупке квартиры в ипотеку она обязательно переходит в банк в качестве залога. Это означает, что владелец жилья очень ограничен в операциях с ней. Так, без письменного разрешения банка он не имеет права:

      20. продавать, дарить или менять квартиру;
      21. закладывать недвижимость;
      22. сдавать жилье в аренду;
      23. производить перепланировку, даже согласованную в БТИ;
      24. отчуждать часть имущества (выделять кому-либо долю).
      25. И если о перепланировке или сдаче жилья в аренду (полностью или отдельной комнаты) с банком договориться можно, то о передаче квартиры можно забыть. Полностью устранить ограничения позволяет снятие обременения с квартиры по ипотеке. После этой процедуры клиент может делать со своим имуществом всё, что угодно. В том числе закладывать повторно для покупки нового объекта.

        Снять обременение можно только в одном случае: после полного погашения ипотеки.

        Перед началом проведения процедуры стоит:

      26. обратиться в банк и получить справку об отсутствии долгов;
      27. забрать закладную (она находится в кредитном деле);
      28. договориться с сотрудником банка о визите в Регпалату или МФЦ для подачи совместного заявления.
      29. Многие банки сейчас активно развивают канал цифрового взаимодействия с госорганами, поэтому вполне возможно, что снятие обременения с ипотеки в силу закона можно будет произвести прямо в банке, без обращения куда-либо.

        Снятие обременения с квартиры в силу закона возможно лишь после полного погашения ипотечного займа

        Необходимые документы

        Перед тем, как подавать заявление в Росреестр, потребуется собрать документы:

      30. письмо кредитора, в котором указано отсутствие за вами задолженности по ипотеке (у банков существуют образцы, так что проблем с получением документа не возникнет);
      31. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга;
      32. ипотечный договор со всеми упоминаемыми в нем приложениями;
      33. копия и подлинник закладной (проследите, чтобы на закладной стоял штамп Погашено с правильной датой);
      34. копии паспортов и сами паспорта всех сособственников имущества (либо свидетельства о рождении, если в числе владельцев квартиры значатся дети до 14 лет);
      35. свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.
      36. Если вы подаете документы для снятия обременения по ипотеке через своего представителя, то на его имя необходимо будет выписать доверенность. Доверенным лицом, кстати, может выступить сотрудник банка или ипотечный брокер.

        Банк может выступить против участия в операции доверителя. В этом случае вам и всем другим сособственникам придется выезжать в МФЦ или Росреестр для подачи совместного заявления.

        При отправке документов по почте нужно пересылать только копии. При этом все они должны быть заверены у нотариуса. Отправление реализуется заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Отчет срока регистрации ведется со дня получения, а не отправки заявления.

        Подготовьте все необходимые документы перед обращением в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с квартиры в 2017 году. Через портал Госуслуг осуществить это на данный момент нельзя.

        Иногда Росреестр запрашивает и другие, специфические документы, например, судебное решение – всё зависит от конкретной ситуации и места перерегистрации сделки.

        В 2017 году снятие обременения по ипотеке производится по такой схеме:

      37. закрыть ипотеку досрочным или последним платежом;
      38. получить в банке справку об отсутствии задолженности по займу – это подтвердит, что вы больше ничего не должны кредитору;
      39. приготовить все указанные выше документы (можно заранее позвонить в МФЦ или Росреестр и уточнить, какой именно пакет надо собрать);
      40. передать документацию в Регпалату любым удобным способом: лично, через представителя банка, по почте или в режиме онлайн;
      41. получить расписку о приеме бумаг;
      42. при необходимости – довнести недостающие документы.
      43. Далее остается только ожидать результата. В назначенный день потребуется подойти в Росреестр и получить сданные документы обратно на руки.

        Если вы хотите не только внести изменения в Росреестр, но и получить удостоверяющий это документы (это будет выписка о праве собственности), вам придется оплатить госпошлину и предоставить специалисту учреждения квитанцию.

        Что касается заявление на снятие обременения по ипотеке, то оно в 2017 году оформляется в свободной форме.

        Главное, чтобы в нем было указано:

        • в шапке – автор заявления, его адрес, телефон и паспортные данные;
        • в основной части – причина снятия обременения (полное погашение кредита по такому-то договору с таким-то банком) и просьба произвести, собственно, снятие;
        • в заключении – дата и подпись;
        • в приложении – список документов, которые подаются в Росреестр.
        • Можно обратиться с просьбой составить заявление к специалисту банка. Оно шаблонное, и с его печатью проблем не возникает.

          Снятие обременения с квартиры, после выплаты ипотеки и обращения с необходимыми документами в Росреестр, производится в течение 3-х дней

          Сроки регистрации и размер госпошлины

          В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке продолжительность операции по снятию обременения в 2017 году составляет 3 дня. В некоторых частных случаях, указанных в статье, срок может увеличиваться до 5 дней: например, при военной ипотеке, если снимается обременение при участии заемщика в долевом строительства и т.д.

          Следует понимать, что срок снятия обременения по ипотеке исчисляется с того дня, как документы поданы в Регпалату. Если снятием обременения занимается банк, то срок может затянуться. Например, пока специалисты готовят какие-то документы или ждут выписку.

          Сам Росреестр не обязан оповещать клиентов, что операция завершена. Если вы подавали документы лично, то через 3 дня можно позвонить в ведомство и узнать, снято ли обременение.

          Если вы подавали документы через МФЦ, то специалисты Центра обязаны вас оповестить о положительном или отрицательном результате в течение суток после его получения. Конечно, они могут и забыть – поэтому через 3 дня тоже можно позвонить в МФЦ и узнать о судьбе вашей квартиры.

          В соответствии с законом госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не взимается. Ранее заявителям необходимо было заплатить 350 рублей за выдачу свидетельства о праве собственности. Но с 2016 года выдача свидетельств прекращена, как и взимание госпошлины.

          Таким образом, внесение изменений в Росреестр об изменении статуса ипотечной квартиры бесплатно.

          Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

          К сожалению, провести снятие обременения по ипотеке через Госуслуги в настоящий момент невозможно. Имеется только возможность, напротив, наложить обременение, если жилье покупается у застройщика или происходит оформление социального жилья.

          Исковое заявление и снятие обременения через суд

          В ряде случаев простой процедуру снятия обременения не назовешь. Иногда произвести операцию невозможно из-за отсутствия согласия держателя залога (либо отсутствия самого залогодержателя). В таком случае можно подать исковое заявление о снятии обременения ипотеки и внести запись в Росреестр без согласия второй стороны.

          Существует ряд случаев, когда снятие обременения с квартиры, в силу закона, можно произвести лишь, подав исковое заявление в суд

          Чаще всего в суд приходится обращаться в следующих ситуациях:

          • банк-держатель залог обанкротился или был закрыт;
          • залогодержатель пропал или умер;
          • умер сам заемщик;
          • залогодержатель отказывается снимать обременение добровольно на основании надуманных причин.
          • Для снятия обременения в последнем случае необходимо конкретно рассмотреть ситуацию. Возможно, без помощи юриста провести процедуру будет достаточно сложно.

            Если же речь идет о типовых ситуациях (первых трех), то тому, кто снимает обременение, нужно предоставить в суд следующие виды документов:

          • ипотечный договор;
          • квитанции, свидетельствующие о полной уплате долга;
          • выписку по счету;
          • все бумаги на квартиру – выписку о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и т.д.;
          • в случае наследования – документ, подтверждающий права наследника;
          • квитанцию об уплате госпошлины.
          • Размер госпошлины составит 300 рублей – в соответствии со статьей 333.19 пункт 3 это неимущественный иск. Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции.

            Суд принимает решение в течение 30 дней, издает судебный приказ или решение. Как только оно вступает в силу (обычно это 10 дней), заявитель может обращаться в Росреестр для снятия обременения. Ему нужно будет предоставить в регистрирующую организацию стандартный пакет документов плюс судебное решение.

            Таким образом, процедура по снятию обременения по ипотеке регламентирована и строго формализована. Определен минимально необходимый пакет документов для проведения операции в 2017 году. Снятие обременения производиться в МФЦ или в самой Регпалате. Также документы может направить банк по своим каналам. Произвести снятие в режиме онлайн через Госуслуги пока, к сожалению, невозможно. Процедура полностью бесплатна, однако, если вы хотите получить выписку, придется заплатить госпошлину за ее получение в размере 200 рублей. Если банк не соглашается добровольно снимать обременение или кредитор пропал, то после уплаты всех долгов можно обратиться в суд для получения соответствующего решения.

            ipoteka.zone